Скрипт риэлтора для переписки: ответы покупателям и арендаторам

На объявление о квартире пишут десятки людей с одним и тем же вопросом: «актуально?». Если отвечать каждому вручную и только «да», до показа доходят единицы. Шаблоны ниже помогают сразу квалифицировать клиента и назначить показ — в чате на сайте, Telegram, ВКонтакте, MAX и на Авито (бета).

Попробовать бесплатно

Как отвечать клиентам агентства недвижимости в переписке

На «актуально?» отвечайте не только «да», а ещё и вопросом, который двигает к показу: когда удобно посмотреть, какой способ оплаты.

Комиссию и условия называйте честно в первой же переписке — скрытая комиссия на показе портит сделку и репутацию.

Пошагово

  1. 1
    Соберите 10–15 частых вопросов

    Пролистайте последние 50 переписок агентства недвижимости и выпишите вопросы, которые повторяются. Обычно это актуальность объекта, торг и показ. Шаблоны ниже — основа, подставьте свои цены и условия вместо скобок.

  2. 2
    Сохраните шаблоны как «Быстрые ответы»

    В Моночате: «Быстрые ответы» → «Добавить». Задайте короткий шорткат, например «объект», «показ», «ипотека». В поле ответа достаточно набрать «/» и первые буквы — текст вставится, останется поправить детали.

  3. 3
    Добавьте те же факты в базу знаний ИИ

    Цены, адрес, график, условия — в «Базу знаний» (или импортируйте до 30 страниц сайта по кнопке). Тогда ИИ-сотрудник сможет предлагать оператору черновик ответа или отвечать сам по этим фактам, а не придумывать.

  4. 4
    Настройте приветствие и нерабочее время

    Правило «Новый диалог» → приветствие с меню кнопок, правило «Нерабочее время» → автоответ с понятным сроком ответа. Работает одинаково для сайта, Telegram, ВКонтакте, MAX и почты.

  5. 5
    Проверьте и обновляйте раз в месяц

    Напишите в свой канал как клиент и проверьте ответы. Когда меняются цены или график — обновите и быстрые ответы, и базу знаний, иначе клиенту уйдёт устаревшая информация.

Частые ошибки в переписке

• Отвечать «актуально» и ждать, пока клиент напишет снова.

• Скрывать адрес или комиссию до встречи — многие клиенты воспринимают это как обман.

• Отвечать на Авито, в ВКонтакте и Telegram с разных телефонов — история клиента теряется.

• Обещать торг от имени собственника без согласования.

Что можно поручить ИИ, а что — только человеку

ИИ отвечает на общие вопросы об агентстве, этапах сделки, ипотеке и документах. В чате на сайте, Telegram, ВКонтакте и MAX он может уточнить бюджет, район и способ оплаты.

Актуальность конкретного объекта, торг и показы — только агент. На Авито ИИ в Моночате не отвечает: канал в бете и работает только с операторами и правилами автоматизации.

Частые вопросы клиентов агентства недвижимости и шаблоны ответов

Клиент пишетШаблон ответа
Актуально?Здравствуйте! Да, квартира на [адрес] актуальна. Показы [дни, время]. Подскажите, вы рассматриваете ипотеку или наличные?
Торг возможен?Собственник готов обсуждать цену при [условии: быстрая сделка, наличные]. Предлагаю сначала посмотреть квартиру — после показа передам ваше предложение.
Можно посмотреть сегодня?Сегодня можно в [время] или завтра в [время]. Напишите, пожалуйста, имя и телефон — пришлю точный адрес и как пройти.
Какая у вас комиссия?Для покупателя [комиссия … / без комиссии, её платит собственник]. Все условия фиксируем в договоре до показа.
Подходит под ипотеку?[Да, объект подходит под ипотеку, банки …]. Можем помочь с одобрением — [условия].
Сколько собственников, есть ли обременения?[Количество собственников], обременений [нет/есть …]. Документы покажем на встрече и перед задатком.
Можно с животными? (аренда)Собственник [разрешает с … / против животных]. Если у вас кошка — могу уточнить отдельно.
Пришлите больше фотоОтправляю дополнительные фото и планировку: [файлы]. Если интересно — видеообзор можно провести [когда].

В квадратных скобках — то, что нужно подставить: цены, даты, имена. Не отправляйте шаблон без правки.

Сложные ситуации: как ответить спокойно

СитуацияКак ответить
«Фото не соответствуют, зря приехал»Простите, что так вышло. Подберу варианты, которые точно совпадают с описанием, и до показа пришлю свежие фото и видео.
«Почему я должен платить комиссию?»Комиссия — за [проверка документов, сопровождение сделки, переговоры]. Если вам это не нужно, можно искать напрямую — решение за вами.
Клиент пропал после показа[Имя], как вам квартира на [адрес]? Если не подошла — напишите, что смутило, подберу точнее.

Полезные ссылки

Ещё по теме

Скрипт администратора салона красоты для чата и мессенджеров
Готовые ответы администратора салона красоты в мессенджерах: цена, запись, перенос, опоздание, «дорого», жалоба на резул…
Скрипты для администратора стоматологии: переписка с пациентами
Шаблоны ответов администратора стоматологии в чате и мессенджерах: цена имплантации, острая боль, страх, рассрочка, пере…
Скрипты для администратора фитнес-клуба в переписке
Шаблоны ответов администратора фитнес-клуба в мессенджерах: цены абонементов, пробная тренировка, заморозка, возврат, ра…
Скрипт администратора автосервиса: ответы клиентам в чате
Шаблоны ответов мастера-приёмщика автосервиса в мессенджерах: цена ремонта, запись, статус машины, свои запчасти, гарант…
Скрипт администратора отеля: шаблоны ответов гостям в чате
Готовые ответы администратора отеля и гостиницы в чате и мессенджерах: свободные номера, цена, ранний заезд, животные, о…
Шаблоны ответов покупателям интернет-магазина
Готовые ответы менеджера интернет-магазина в чате и мессенджерах: наличие, размер, доставка, «где заказ», возврат, брак,…
Скрипт продаж онлайн-школы: переписка с учениками
Шаблоны ответов менеджера онлайн-школы в чате и мессенджерах: программа курса, цена и рассрочка, «подойдёт ли мне», дост…
Скрипт администратора ресторана: ответы гостям в мессенджерах
Шаблоны ответов администратора ресторана и кафе в мессенджерах: бронь стола, меню, банкет, доставка, дети, отзывы и жало…
Скрипт администратора медицинского центра для переписки
Шаблоны ответов администратора медицинского центра в чате и мессенджерах: цена приёма, запись к врачу, анализы, подготов…
Скрипт администратора барбершопа для переписки
Шаблоны ответов администратора барбершопа в мессенджерах: окна к барберу, цена стрижки и бороды, опоздание, отмена, серт…
Скрипты для администратора косметологии: переписка с клиентами
Шаблоны ответов администратора косметологической клиники: цена процедуры, консультация, противопоказания, подготовка, «п…
Шаблоны ответов клиентам психолога в переписке
Шаблоны ответов психолога и центра психологической помощи в мессенджерах: стоимость, формат, «с чем работаете», отмена с…
Скрипт администратора автошколы для переписки с учениками
Шаблоны ответов администратора автошколы: цена обучения на категорию B, сроки, рассрочка, начало группы, медсправка, вож…
Скрипт турагента: ответы клиентам в чате и мессенджерах
Шаблоны ответов менеджера турагентства в мессенджерах: подбор тура, что входит в цену, виза, горящие туры, рассрочка, от…
Шаблоны ответов клиентам доставки еды
Готовые ответы оператора доставки еды в мессенджерах: зона и время доставки, «где заказ», опоздание курьера, не тот зака…
Скрипт администратора детского центра для переписки с родителями
Шаблоны ответов администратора детского центра в мессенджерах: группы по возрасту, цена, пробное занятие, пропуски и пер…
Скрипт администратора ветеринарной клиники для переписки
Шаблоны ответов администратора ветеринарной клиники: цена приёма, вакцинация, стерилизация и подготовка, срочный случай,…
Скрипт администратора языковой школы для чата и мессенджеров
Шаблоны ответов администратора школы английского и других языков: уровень и тест, цена групповых и индивидуальных заняти…
Шаблоны ответов клиентам юридической компании в чате
Шаблоны ответов юридической компании в мессенджерах и чате сайта: стоимость консультации, «выиграю ли я», документы, сро…
Скрипт ответов гостям кофейни в чате и мессенджерах
Шаблоны ответов гостям кофейни в мессенджерах: часы работы, предзаказ к выходу, альтернативное молоко, аллергены, корпор…
Шаблоны ответов клиентам фотографа в переписке
Шаблоны ответов фотографа клиентам в мессенджерах: стоимость съёмки, свободная дата, предоплата, сроки обработки, исходн…
Скрипт ответов клиентам компании по ремонту квартир
Шаблоны ответов клиентам ремонтной компании в мессенджерах: цена за метр, замер, смета, сроки, договор, материалы, задер…
Скрипт администратора ногтевой студии для переписки
Шаблоны ответов администратора маникюрного салона в мессенджерах: цена маникюра с покрытием, окно сегодня, снятие чужой …
Скрипт администратора массажного салона для чата и мессенджеров
Шаблоны ответов клиентам массажного кабинета в мессенджерах: цена и длительность, какой массаж выбрать, противопоказания…
Скрипт ответов клиентам цветочного магазина
Шаблоны ответов флориста клиентам в мессенджерах: букет на бюджет, доставка ко времени и анонимно, фото перед отправкой,…
Скрипт администратора и менеджера автосалона для переписки
Шаблоны ответов менеджера автосалона в мессенджерах: наличие и цена авто, кредит, трейд-ин, тест-драйв, «скиньте последн…
Скрипт ответов клиентам клининговой компании
Шаблоны ответов клиентам клининга в мессенджерах: цена уборки по площади, что входит в генеральную и после ремонта, свои…
Скрипт продаж магазина одежды для переписки с покупателями
Шаблоны ответов покупателям магазина одежды в мессенджерах: наличие размера, подбор по меркам, примерка, доставка, возвр…
Скрипт продаж строительной компании для переписки
Шаблоны ответов строительной компании в мессенджерах: цена дома или бани под ключ, «цена за квадрат», сроки, смета, ипот…
Как ответить клиенту на «дорого» в переписке
Что ответить клиенту, который пишет «дорого», в чате и мессенджере: уточняющие вопросы, ответы через ценность, рассрочку…
Как попросить отзыв у клиента: тексты для мессенджеров
Готовые тексты, чтобы попросить клиента оставить отзыв в мессенджере: после покупки, услуги, доставки, для Яндекс Карт, …
Как напомнить клиенту о себе в переписке
Как напомнить о себе клиенту, который пропал после цены или КП: тексты для мессенджеров на 2-й, 5-й и 14-й день, когда о…
Как напомнить клиенту об оплате: примеры для мессенджеров
Вежливые тексты напоминания об оплате в мессенджере: до срока, в день оплаты, после просрочки, частичная оплата, B2B-счё…
Как напомнить клиенту о записи: тексты для мессенджеров
Тексты напоминания о записи в мессенджере: за день, за 2 часа, с подтверждением «да/нет», перенос, опоздание и неявка. Д…
Как ответить клиенту на благодарность и хороший отзыв
Что ответить клиенту на «спасибо» в чате и на хороший отзыв: тексты без штампов для мессенджеров, Яндекс Карт и 2ГИС, ка…
Скрипт переписки с клиентом: от первого сообщения до заявки
Как построить скрипт переписки с клиентом в мессенджере: приветствие, выявление потребности, предложение, возражения, сл…
Скрипт менеджера по работе с клиентами в переписке
Скрипт менеджера по работе с клиентами для мессенджеров и чата: знакомство с клиентом, статус заказа, продление, допрода…
Клиент говорит «я подумаю»: что ответить
Что ответить на «я подумаю» в чате и мессенджере: как узнать настоящую причину, ответы на «посоветуюсь», «сравню», «не с…
Клиент просит скидку: что ответить в переписке
Что ответить, если клиент просит скидку в чате: вежливый отказ без потери клиента, скидка в обмен на условие, постоянном…
Как ответить на отказ клиента в переписке
Что ответить клиенту, который отказался: «выбрали другого», «дорого», «уже не нужно», отмена заказа или записи. Как узна…
Как извиниться перед клиентом: примеры текстов
Как извиниться перед клиентом в переписке: за ошибку, задержку заказа, долгое ожидание ответа, некачественную работу. Ст…
Как сообщить клиентам о повышении цен
Как сообщить клиентам о повышении цен: примеры сообщений для мессенджеров, постоянным клиентам, мастеру салона, B2B. Ког…
Как вежливо перенести запись клиента
Как вежливо перенести запись клиента: тексты, если заболел мастер, сломалось оборудование, накладка в расписании; что от…
Как вежливо отказать клиенту: примеры текстов
Как вежливо отказать клиенту в переписке: в услуге, которую вы не оказываете, в записи на занятое время, в срочном заказ…
Как отвечать на вопрос «сколько стоит»
Как ответить клиенту на «сколько стоит?» в чате и мессенджерах: когда называть цену сразу, «от» или вилку, как уточнить …
Ответ на жалобу клиента: примеры
Как ответить на жалобу клиента в чате и мессенджере: образец ответа, примеры на жалобу на сотрудника, качество, доставку…
Шаблоны ответов на отзывы покупателей
Шаблоны ответов на отзывы покупателей: на положительные, нейтральные и негативные, о товаре и сервисе, на маркетплейсах …
Как вернуть ушедшего клиента: тексты сообщений
Как вернуть клиента, который ушёл или давно не приходил: тексты сообщений для мессенджеров, скрипт для салона, магазина …
Как ответить на претензию клиента в переписке
Как правильно ответить на претензию клиента в чате и мессенджере: первый ответ, запрос деталей, сроки по закону о защите…
Как отказать клиенту в возврате — вежливо и по закону
Когда продавец вправе отказать в возврате и как написать об этом клиенту: тексты отказа, ссылки на закон, что предложить…
Как написать клиенту о задержке заказа
Как сообщить клиенту о задержке заказа, доставки или работ: тексты для мессенджеров, что обязательно указать, как предло…
Как попросить предоплату у клиента в переписке
Как написать клиенту о предоплате, чтобы он не ушёл: объяснить зачем, сколько и как вернуть. Тексты для услуг, записи, з…
Как сообщить клиенту о смене менеджера
Как написать клиенту, что у него новый менеджер: сообщение от уходящего и от нового менеджера, B2B и B2C, отпуск и уволь…
Как попросить клиента удалить негативный отзыв — честно
Можно ли просить клиента удалить отзыв и как сделать это честно: сначала решить проблему, потом попросить обновить. Текс…
Как ответить покупателю на Авито: шаблоны
Что отвечать покупателям на Авито: «ещё актуально?», торг, доставка, «пришлите фото», бронь, обмен. Шаблоны для продавцо…
Как предложить клиенту свои услуги в переписке
Как предложить свои услуги клиенту в мессенджере и не выглядеть спамом: повод, польза, один вопрос. Тексты для входящей …
Как общаться с клиентами в переписке: 12 правил
Правила деловой переписки с клиентами в мессенджерах: обращение, длина сообщений, голосовые, смайлы, «ок», время ответа.…
Как написать клиенту после долгого перерыва
Как возобновить общение с клиентом, с которым давно не переписывались: повод, тон, тексты для B2C и B2B, если вы сами пр…
Как сообщить клиентам о переезде
Как красиво сообщить клиентам о переезде салона, офиса или магазина: тексты для мессенджеров, соцсетей и автоответа, что…
Как сообщить клиентам об отпуске
Как предупредить клиентов об отпуске мастера, специалиста или всей компании: тексты для мессенджеров и автоответа, кто з…
Как сообщить клиентам о смене номера телефона
Как предупредить клиентов о новом номере телефона компании или мастера: тексты сообщений, что делать со старым номером и…
 ← Скрипты ответов

Смотрите также

Частые вопросы

Как отвечать на «актуально?» на Авито и в мессенджерах?

«Да, актуально» + показ с конкретным временем + один квалифицирующий вопрос (ипотека или наличные, сроки).

Можно ли вести переписку с Авито в одном окне с Telegram?

Да, в Моночате Авито подключается в бете: сообщения приходят в общий инбокс рядом с сайтом, Telegram, ВКонтакте и MAX. ИИ на Авито не отвечает.

Как не терять клиентов после показа?

Ставить тег или сделку в воронке после показа и писать короткое сообщение на следующий день.

Где хранить шаблоны, чтобы ими пользовалась вся команда?

В Моночате шаблоны сохраняются как «Быстрые ответы» пространства — их видят все операторы и вставляют через «/» в любом канале: чат на сайте, Telegram, ВКонтакте, MAX, почта, Авито (бета). Раздел доступен на всех тарифах, включая бесплатный «Старт».

Все каналы клиентов — в одном окне

Сайт, личная страница-чат, email, Telegram, ВКонтакте и MAX. Бесплатно, без лимита операторов.

Начать бесплатно